גרמניה
גרמניה
נכסי החברה בגרמניה
החברה החלה את פעילותה במתכונת הנוכחית בשנת 2013 אך לחלק משותפיה פעילות של יותר מ 20 שנה בגרמניה
וניסיון עמוק בשוק הגרמני במזרח ומערב המדינה, החל מהשבחת קרקעות מחקלאות למגורים, איתור עסקאות מניבות והשבחתן, בנייה ושיפוץ למגורים, דיור מוגן, גני ילדים, מסחר ומשרדים.
לחברה משרדים במרכז ברלין, בדויסבורג ובוכולט הכולל צוות לאיתור הזדמנויות, סקר שוק וניתוח כלכלי מעמיק בתחום הנדל"ן, קבלני בניין ושיפוצים, צוות ניהול נכסים, יועצים בתחום החשבונאות ומשפט.
- איתור הזדמנויות
- בדיקת נכסים מעמיקה
- קבלני בניה חדשה
- קבלני שיפוצים
- ניהול נכסים
- יועצי מימון
- יועצים בתחום החשבונאות ומשפטים
כיצד מתבצעת בדיקת נכס?
- בדיקת נאותות לפני נוטריון, הצוות בודק את מסמכי הנכס על מנת לוודא כי אין לנכס עבירות בנייה, חובות, לצוות ניסיון רב המאפשר להם לצפות היתכנות לבעיות מתחת לפני השטח.
- בדיקת מצב הנכס. צוות הקבלן יבדקו את הרצפה, התקרה, המדרגות, המרתף והגג, מצב החלונות האיטום והבידוד כדי להעריך ככל האפשר את עלות השיפוץ לצורך השכרת הנכס לאורך שנים בראש שקט.
- בדיקת ערך הנכס. צוות האנליסטים בודק את העסקאות מסביב לנכס על מנת לבצע השוואה בין העסקאות ולהבין לעומק את ערך הנכס בקנייה, השכרה, פוטנציאל השבחה ומימוש מהיר. הבדיקה מעמיקה מאוד ויוצרת אנליזה מדויקת ככל הניתן על אזור הנכס.
למייסד ומנהל Mod Invest יש 20 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן באירופה, ארה"ב וישראל, הידע נבע ממגוון רחב של עסקאות נדל"ן , ידע יומי והבנת מגמות השוק האחרונות, שיתופי פעולה עם שחקני המפתח בשווקים וביצוע השקעות ישירות בתחום הנדל"ן.
צוות החברה מבצע בין היתר בדיקת בעלות ,בדיקת נאותות, הערכת הנכסים. ניהול הנכסים, השבחת הנכסים.
הפרויקטים של החברה מניבים רווח של יותר מ 130% בממוצע, בתקופה של 2.5 שנים
השוק בגרמניה ומגמת המחירים
או מדוע יש עליית מחירים כל כך קיצונית (מעל 10% בשנה) באזורים מסוימים בגרמניה?
- ככלל, בגרמניה רוב התושבים גרים בדירות שכורות והרכישה היא למטרות השקעה בלבד, זו התרבות מאז איחוד המדינה, עם זאת התרבות הולכת ומשתנה - יותר ויותר גרמנים רוכשים דירות למגורים ויוצרת ביקוש גבוה באזורים מסוימים בהן אין כלל דירות למכירה.
- הביקוש לדירות חדשות גבוה אף הוא, היות ודירות פרטיות ובמיוחד דירות חדשות הן מצרך נדיר מאוד בגרמניה וישנן ערים גדולות בהן אין דירות חדשות כלל.
- הגידול באוכלוסייה באזורים מסוימים נמשך, באזורים כאלו יש רוב של צעירים ומשפחות צעירות. הצמיחה היא תוצאה של מדיניות ההגירה המורחבת של הממשלה שהביאה מיליונים בשנים האחרונות.
- יותר אנשים רוכשים דירות בין -18% ל -20%, לעומת 13%,לפני 5 שנים והתחזית מראה כי מגמת העלייה תמשיך בשנים הקרובות .
• שיעור הריבית במשק הוא גם גורם חיובי למשקיעים, וגם אם ישתנה שיעור הריבית ותהיה עלייה בתקופה הקרובה,
עדיין הריבית תהייה סבירה עבור הרוכשים הפרטיים וגם עבור קרן בינלאומית וקרן מקומית / משקיעים / מוסדיים .
• בעקבות מחסור בקרקעות בניה למגורים ועליית המחירים במרכז ברלין באזורי ביקוש.
המקומיים פונים אל הפרברים, כמו Brandenburg, Teltow בשכונות שבהם מתאפשר לרכוש דירות במחירים סבירים עקב עלויות נמוכות
מתוך הבנת המצב בנוסף לברלין אנו פועלים באיתור נכסים ויזמות במדינות וערים נוספים בגרמניה כמו-Nordrhein-Westfalen
ונכסים המסוגלים להניב באחוזים תשואה גבוה אף יותר. אנו מאמינים כי זה הזמן הנכון להשקיע בחבל ארץ זה ולאתר "מציאות"
להשקעה בנדל"ן ובפרט עבור דירות למגורים
Nordrhein-Westfalen —(ויקיפדיה)
אחת מ-16 המדינות המרכיבות את גרמניה עם כ-18 מיליון תושבים מבחינת שטח נמצאת המדינה במקום הרביעי בגרמניה
צפיפות אוכלוסין כ. 530 איש לקמ"ר. למעלה מכל גרמני חמישי הוא תושב Nordrhein-Westfalen
חבל ארץ מאופיין באזורי-נוף ידועים ונרחבים גובל עם בלגיה והולנד
מתוך 50 הערים הגדולות בגרמניה, 21 נמצאות במדינה זו.
המחירים במדינה זו נמצאים במגמת עליה מתמדת
• אנו משקיעים בשותפות יחד עם שותפים אסטרטגיים, משקיעים, mezzanine.בנוסף למימון בנקאי.
• MOD international מובילה ומנהלת את העסקה בכל שלביה .
באמצעות הצוות הנרחב והמקצועי המתמחים בתחום הנדל"ן, ייעוץ, ניהול חשבונות ומשפט
• מייסד ומנהל Mod International בעל 20 שנים של ניסיון בשוק הנדל"ן במזרח אירופה, ארה"ב וישראל.
ברלין
ברלין היא עיר גדולה ומרכזית בגרמניה, מחירי הנדל"ן בתקופה האחרונה הגיעו לרמות גבוהות וכמעט משתווה לערים גדולות במערב אירופה. כיום מחירי הנדל"ן בברלין הם מהגבוהים אמנם עדיין ניתן לאתר נכסים במחירים סבירים אך התשואה כבר די ממוצעת ולא גבוהה במיוחד ואפילו מתקרבת לתשואה שניתן להשיג בארץ. נכון הדבר שישנם מקרים בהם אנחנו מאתרים נכסים אטרקטיביים בתשואות גבוהות אך הדבר תלוי בהרבה גורמים ובדרך כלל העסקאות הנ"ל הנם עסקאות יזמות בינוניות וגדולות,
